一、項(xiàng)目背景 為規(guī)范醫(yī)院內(nèi)相關(guān)服務(wù)設(shè)施、空間及設(shè)備資源的管理，提高資源利用效率，提升患者及職工服務(wù)體驗(yàn)，同時(shí)確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值，依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定，現(xiàn)委托獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)醫(yī)院部第三方服務(wù)場(chǎng)地出租項(xiàng)目租金價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為競(jìng)拍時(shí)提供客觀(guān)依據(jù)。

二、遴選內(nèi)容

公開(kāi)遴選具備合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，承擔(dān)醫(yī)院第三方服務(wù)場(chǎng)地出租租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工作，并出具符合行業(yè)規(guī)范的專(zhuān)業(yè)評(píng)估報(bào)告。

三、參選機(jī)構(gòu)資格要求

（一）法定資質(zhì)

1、經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)登記注冊(cè)，持有有效的《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案證明》；

2、具備省級(jí)及以上資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律正式執(zhí)業(yè)會(huì)員資格。

（二）專(zhuān)業(yè)能力

1、近三年內(nèi)完成過(guò)至少3個(gè)類(lèi)似物業(yè)（醫(yī)院、學(xué)校、大型企事業(yè)單位食堂/餐廳）的租金或經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估案例；

2、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需含至少1名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評(píng)估師（需提供執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件）。

（三）信用要求

1、無(wú)重大行政處罰記錄及行業(yè)失信懲戒記錄（需提交信用承諾書(shū)）；

2、與甲方、乙方無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系及利益沖突。

四、評(píng)估工作核心要求

（一）評(píng)估范圍

（二）評(píng)估依據(jù)

1、遵守《資產(chǎn)評(píng)估法》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T ***）等法規(guī)及行業(yè)準(zhǔn)則（如有最新標(biāo)準(zhǔn)或法則需采用最新版）；

2、參考本地同類(lèi)醫(yī)療場(chǎng)所餐飲服務(wù)租金水平、周邊商業(yè)租金行情及宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策影響。

（三）交付成果

1、出具正式《巴彥淖爾市醫(yī)院第三方服務(wù)場(chǎng)地出租租金評(píng)估報(bào)告》（含電子版及紙質(zhì)蓋章版5份）；

2、報(bào)告需清晰說(shuō)明評(píng)估方法（收益法/市場(chǎng)比較法優(yōu)先）、參數(shù)選取依據(jù)及調(diào)整建議，報(bào)告需明確凈租金評(píng)估說(shuō)明。

五、遴選程序

（一）報(bào)名提交材料（需加蓋公章）

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（***審計(jì)報(bào)告或***年至今銀行資信）；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)（***、***、***），在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（信用截圖）；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

3、符合要求的評(píng)估案例合同關(guān)鍵頁(yè)及報(bào)告摘要；

4、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員資質(zhì)證明；

5、服務(wù)方案及報(bào)價(jià)（含稅費(fèi)）；

（二）評(píng)審方式

由醫(yī)院代表組成評(píng)審組，滿(mǎn)足參選資格要求情況下采用低價(jià)評(píng)分法，同等條件下本地化服務(wù)能力強(qiáng)者優(yōu)先。

六、費(fèi)用及支付

（一）評(píng)估費(fèi)用控制價(jià)***元；

（二）支付方式：評(píng)估報(bào)告交付驗(yàn)收后***日內(nèi)，甲方憑發(fā)票支付評(píng)估費(fèi)。

七、時(shí)間安排

材料遞交截止：***年1月***日***:***前

評(píng)審時(shí)間：***年1月***日上午9:***

報(bào)告交付期：合同簽訂后***個(gè)自然日內(nèi)

八、聯(lián)系方式

總務(wù)科：石磊

電話(huà)：***

地址：巴彥淖爾市臨河區(qū)烏蘭布和路***號(hào)

巴彥淖爾市醫(yī)院

***年1月***日