基本信息

萬錦新城家園小區(qū)5號(hào)樓***、***號(hào)商業(yè)用房競價(jià)招租公告BB***CQJ***

受相關(guān)部門委托，蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式向社會(huì)公開出租如下房屋：（詳見租賃清單附件一）。

一、資格條件：無

二、承租條件：

1、承租人租賃的房屋所從事經(jīng)營的業(yè)態(tài)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，不準(zhǔn)從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對(duì)周邊居民造成影響的業(yè)態(tài),不得在租賃房屋內(nèi)儲(chǔ)存化學(xué)物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

2、成交結(jié)果公告發(fā)布后***日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納年租金***%的履約保證金，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)承租人將首次租金和交易費(fèi)（見招租公告第十一條）支付到交易機(jī)構(gòu)賬戶。

三、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間及方式：

公告發(fā)布之日起至***年2月***日***:***登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站報(bào)名。

四、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：

自由報(bào)價(jià)期：***年2月***日9:***至***年2月***日***:***止，自由報(bào)價(jià)期止自動(dòng)進(jìn)入延時(shí)報(bào)價(jià)期，延時(shí)報(bào)價(jià)周期為***秒，最低加價(jià)幅度***元/次。

五、競價(jià)保證金：詳見租賃清單附件一，到賬截止時(shí)間***年2月***日9:***。

六、看樣時(shí)間：公告期內(nèi)自行看樣或預(yù)約后安排看樣。

七、咨詢電話：***陳工

看樣電話：金先生***

系統(tǒng)技術(shù)支持：***/***

詳情見網(wǎng)址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-服務(wù)指南-辦事指南-投標(biāo)人辦事指南，或者在網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)”。

九、《網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知”。

十、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知”。

十一、《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。

蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

***年2月***日

萬錦新城家園小區(qū)5號(hào)樓***、***號(hào)商業(yè)用房競價(jià)招租項(xiàng)目標(biāo)的說明及競價(jià)須知

標(biāo)的說明：

一、出租人：安徽鴻煜資本管理有限公司

代理機(jī)構(gòu)：蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

二、標(biāo)的房屋基本情況：詳見租賃清單（附件一）。

三、瑕疵告知:

1、標(biāo)的房屋無產(chǎn)權(quán)證。

2、競租人應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標(biāo)的物相關(guān)資料，應(yīng)在公告期內(nèi)以書面的形式，向轉(zhuǎn)讓提出詢問，并以出租人書面答復(fù)為依據(jù)，慎重決定競租行為。

3、自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及人身安全責(zé)任。成交后，買受人不得以不了解標(biāo)的物現(xiàn)狀、為由，提出任何異議。出租人、代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

4、競租人應(yīng)主動(dòng)查看《網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知》，需認(rèn)真閱讀《網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)》，并自主操作競價(jià)系統(tǒng)，因競租人原因?qū)е虏荒苷⑴c網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的，由競租人自行承擔(dān)全部后果。

我方工作人員、技術(shù)人員為競租人提供項(xiàng)目交易過程中的業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)協(xié)助，但不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

5、競租人繳納競價(jià)保證金，參與競價(jià)，即視為認(rèn)可并接受承租條件和標(biāo)的房屋一切現(xiàn)狀，視為認(rèn)可并接受本項(xiàng)目交易文件及其附件中的所有條款。

四、租賃年限：5年。

五、租金支付方式：按半年支付，先繳租金后使用。前三年租金不變，自第四年開始，每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

六、標(biāo)的房屋水電：如需辦理過戶，自簽訂合同之日起三個(gè)月內(nèi)自行申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。

承租條件：

1、承租人租賃的房屋所從事經(jīng)營的業(yè)態(tài)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，不準(zhǔn)從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對(duì)周邊居民造成影響的業(yè)態(tài),不得在租賃房屋內(nèi)儲(chǔ)存化學(xué)物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

2、成交結(jié)果公告發(fā)布后***日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納年租金***%的履約保證金，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)承租人將首次租金和交易費(fèi)（見招租公告第十一條）支付到交易機(jī)構(gòu)賬戶。

優(yōu)惠條件：

給予裝修期3個(gè)月，免租金（分別在第一年第2期、第二年第1、2期租金各減免1個(gè)月）

競價(jià)須知：

一、競租人注冊(cè)及報(bào)名方式

競租人自備電腦在“安徽省市場主體庫”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成認(rèn)證后，方可參與項(xiàng)目報(bào)名，具體方法詳見《網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)（新系統(tǒng)）》第***頁。

參與競租的自然人請(qǐng)選擇自然人登錄，參與競租法人單位請(qǐng)用

CA登錄。

二、報(bào)名資料

競租人報(bào)名時(shí)，需提交上傳如下資料掃描件：

1、自然人：身份證。

2、法人及其他組織：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、授權(quán)委托書（附件二，法定代表人參與無需此件）、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證。

法人或其他組織上述材料如為復(fù)印件需加蓋公章，競租人應(yīng)保證上傳的資料圖片有效、清晰，請(qǐng)各競租人將上述材料做成一個(gè)PDF文件上傳至“其他證明材料”中。

三、競價(jià)保證金：詳見租賃清單（附件一），到賬截止時(shí)間***年2月***日9:***。

1、競租人應(yīng)在公告期（報(bào)名期）內(nèi)使用省市場主體庫認(rèn)證及報(bào)名登記時(shí)填寫的銀行賬戶（兩處賬戶應(yīng)填寫一致），向出租標(biāo)的對(duì)應(yīng)的保證金賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬、電匯的方式足額繳納競價(jià)保證金（不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款）。

2、保證金支付以到賬戶時(shí)間為準(zhǔn)，競租人須確保繳納的競價(jià)保證金在公告（報(bào)名）截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)將在公告約定的截止時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉。

3、如因賬戶信息錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺(tái)支付等原因造成不能參與競價(jià)的，競租人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及后果。

4、承租人的競價(jià)保證金在繳清首次租金、交易費(fèi)后，自動(dòng)退回原轉(zhuǎn)入賬號(hào)。未成交人的競價(jià)保證金，在成交結(jié)果公告發(fā)布后全額退回原轉(zhuǎn)入賬號(hào)。

四、承租人確定方式

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)，有效最高報(bào)價(jià)者成為承租人（有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告起始價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。）

特別注意：競價(jià)自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用windows7及以上版本操作系統(tǒng)，*******及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)務(wù)必使用微軟IE***、IE***瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導(dǎo)致電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常競價(jià)，責(zé)任由競租申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

2、《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間:成交結(jié)果公告發(fā)布后；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地點(diǎn):登錄競價(jià)系統(tǒng)領(lǐng)??；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：法人單位直接簽章領(lǐng)取，自然人下載打印后簽字再掃描上傳至系統(tǒng)，已辦理CA鎖的可直接電子簽名領(lǐng)取。

五、履約保證金

1、承租人需向出租人繳納成交年度租金的***%履約保證金（按實(shí)際成交計(jì)算取整）。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據(jù)。

2、租賃期內(nèi)，因承租人原因需動(dòng)用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時(shí)將履約保證金充實(shí)至原數(shù)額。

六、關(guān)于合同簽訂

成交結(jié)果公告發(fā)布后***日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納年租金***%的履約保證金，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)承租人將首次租金和交易費(fèi)支付到代理機(jī)構(gòu)賬戶。（收到交易費(fèi)后由代理機(jī)構(gòu)開具交易費(fèi)發(fā)票），履約保證金由出租人開具一般收據(jù)，租金由出租人開具發(fā)票。

下期租金應(yīng)在租金結(jié)算日到期前***日前一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達(dá)出租人指定賬戶為準(zhǔn)）。收到租金后，出租人為承租人開具租金發(fā)票。

七、關(guān)于房屋交付

1、承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》并繳清所有款項(xiàng)后，出租人將標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)交付給承租人。

2、出租人承擔(dān)房屋移交前產(chǎn)生的水電等費(fèi)用。前期出租人對(duì)房屋已預(yù)交部分水電費(fèi)用，雙方在移交時(shí)核定結(jié)清。

八、關(guān)于經(jīng)營管理

1、承租人利用房屋的外墻設(shè)置廣告、招牌等，須將方案經(jīng)相關(guān)執(zhí)法部門審批后方可實(shí)施，設(shè)置的廣告、招牌必須用于自身經(jīng)營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設(shè)置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善處理。

2、承租人承擔(dān)其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡(luò)及“創(chuàng)城”、“創(chuàng)衛(wèi)”大氣治理等政府統(tǒng)一部署的各項(xiàng)工作所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。房屋的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等由該小區(qū)物業(yè)公司按規(guī)定收取，由承租人承擔(dān)，承租人自行協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的日常工作。

3、承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)經(jīng)過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，須遵守蚌埠市相關(guān)部門規(guī)定施工，經(jīng)相關(guān)政府部門審批后，方可實(shí)施，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。承租人裝修不得改變?cè)课菡w結(jié)構(gòu)和房屋外觀，不得在承租范圍內(nèi)及周邊建設(shè)其他建筑物。裝修必須符合安全、環(huán)保、消防等相關(guān)要求，手續(xù)由承租人自行辦理，正式營業(yè)前應(yīng)向出租人提交相關(guān)驗(yàn)收合格證明。

九、其他約定

1、承租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后***日內(nèi)無條件返還承租房屋及其附屬設(shè)施。雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實(shí)際返還時(shí)間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出租人還有權(quán)采取沒收履約保證金等措施，承租人將承擔(dān)因此而造成的一切后果和損失。

2、返還房屋時(shí)，承租人應(yīng)付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。如拖欠水、電、氣等其他費(fèi)用，出租人有權(quán)從履約保證金中扣除。

3、有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

（三）因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因前款第（一）、(二）項(xiàng)解除合同，對(duì)該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由承租人享有。

十、澄清答疑期及方式

1、競租人如對(duì)本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應(yīng)在公告截止時(shí)間前3個(gè)工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉(zhuǎn)讓方或代理機(jī)構(gòu)提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至***郵箱

2、出租人可對(duì)交易文件、公告進(jìn)行澄清、答疑、更正或更改，并在網(wǎng)站上發(fā)布相關(guān)信息（網(wǎng)址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)競租人具有約束力。競租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。出租人、代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)競租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

3、在公告（報(bào)名）截止時(shí)間前，出租人可以視具體情況，延長公告（報(bào)名）截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十一、免責(zé)條款

1、出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時(shí)，除競租人自身責(zé)任外，其余各方當(dāng)事人免責(zé)：

（一）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價(jià)系統(tǒng)；

（二）電子競價(jià)系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯(cuò)誤，不能進(jìn)行正常操作；

（三）電子競價(jià)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險(xiǎn)；

（四）計(jì)算機(jī)病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致電子競價(jià)系統(tǒng)無法運(yùn)行；

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時(shí)解決的，應(yīng)及時(shí)向市公共資源交易監(jiān)督管理局報(bào)告。經(jīng)市公共資源交易監(jiān)督管理局批準(zhǔn)，采取以下處理辦法：

（一）項(xiàng)目暫停，待電子競價(jià)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再恢復(fù)電子競價(jià)系統(tǒng)運(yùn)行并重新在系統(tǒng)中實(shí)施暫停的項(xiàng)目；

（二）項(xiàng)目終止，待電子競價(jià)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。

3、出租人有權(quán)在延時(shí)競價(jià)開始時(shí)間前終止或中止本項(xiàng)目的交易活動(dòng)，出租人及代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、責(zé)任和違約處理

1、發(fā)生下列事項(xiàng)，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，承租人所繳競價(jià)保證金先用于支付雙方應(yīng)向代理機(jī)構(gòu)繳納的交易費(fèi)，剩余部分用于對(duì)出租人的補(bǔ)償，不足部分出租人有權(quán)追償。

（1）承租人對(duì)提交的登記材料弄虛作假的。

（2）經(jīng)監(jiān)管部門查實(shí)受讓人存在影響成交結(jié)果的違法行為的。

（3）承租人不按約定簽訂《房屋租賃合同》的。

（5）承租人不按期繳納首次租金、交易費(fèi)的。

2、發(fā)生下列事項(xiàng)，出租人有權(quán)隨時(shí)終止合同，收回租賃權(quán)，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔(dān)承租人任何補(bǔ)償。

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補(bǔ)足履約保證金達(dá)***日以上的；

（2）不滿足創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、大氣治理等政府統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時(shí)間內(nèi)未落實(shí)整改的；

（3）承租人擅自改變承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的；

（5）承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的；

（6）逾期***日未支付租賃合同約定應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用的；

（7）承租人其他違反本合同約定義務(wù)的。

安徽鴻煜資本管理有限公司

蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

***年2月***日

附件一：租賃清單

請(qǐng)務(wù)必使用微軟IE***、IE***瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導(dǎo)致電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常競價(jià)，責(zé)任由競租申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

附件二：

授權(quán)委托書

蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司：

本授權(quán)書聲明：

我系（單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（被授權(quán)人姓名）（身份證號(hào)）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在貴單位組織的萬錦新城家園小區(qū)5號(hào)樓***、***號(hào)商業(yè)用房競價(jià)招租項(xiàng)目（BB***CQJ***）中，以我單位的名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

競租人（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

被授權(quán)人（姓名）：聯(lián)系電話：

***年月日